Банки начнут давать россиянам отсрочку на первый взнос по ипотеке
Михаил Светлышев, директор по развитию SmartDeal, прокомментировал для РБК новый тренд – рассрочку первых взносов по ипотеке. Прочитать материал можно здесь. Публикуем полный текст комментария.
«Идея рассрочки первого взноса не нова, и мы знаем, что ранее были похожие проекты, нацеленные облегчить покупателям сбор собственных средств для покупки недвижимости. В целом, отказ от первоначального взноса — это повышение рисков невозврата кредита для банка. При этом очевидно, что на такие кредитные продукты есть спрос, и многие банки научились правильно выстраивать кредитную политику, чтобы избежать невыплат. Не исключаю, что сейчас эта схема станет популярной, потому что банки ищут новые ресурсы для ипотечных программ. Это возможность заинтересовать людей, которые хотят оформить ипотеку, но не собрали первоначальный взнос.
Хорошо это или плохо — зависит от того, как именно банки будут развивать эту идею. Если подойти к этому продукту креативно, придумать интересные схемы, то оплата первоначального взноса именно в рассрочку может стать хорошим ресурсом для рынка. К примеру, это будет не ежемесячный платеж, который будет висеть лишней нагрузкой, а отложенный долг, который надо будет выплатить только после того, как заемщик въедет в новую квартиру. Если выстроить такой новый институт вместо еще одного кредита, то это станет ресурсом развития рынка, дополнительным финансовым инструментом и тем, что сделает жилье доступнее.
Существуют разные опции работы между банками и застройщиками. Банки могут как делать совместные продукты со строителями, так и предлагать самостоятельные. Рассрочка первоначального взноса в этих случаях – может стать хорошим новым инструментом – драйвером для рынка недвижимости».