Новости SmartDeal | Анонсы, кейсы, аналитика, интервью, акции и публикации СМИ о SmartDeal

Как изменится размер госпошлины при оформлении сделок с недвижимостью в 2025 году

2024-10-14 10:00 #СМИ
С 1 января 2025 года изменятся размеры госпошлин, которые платят участники сделок с недвижимостью при регистрации собственности, дарения и аренды. Без их уплаты ни одна сделка не может быть зарегистрирована.

О том, какие есть виды госпошлин сейчас, как они распределяются между участниками сделки и какие изменения нас ждут, рассказала Наталья Крымская, директор по развитию сервиса электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal.

Кто освобождается от уплаты госпошлины

Размеры госпошлин прописаны в статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Скидок по оплате нет, но есть категории граждан, юрлиц и виды сделок, которые полностью освобождаются от их уплаты.
Физлица освобождаются от уплаты госпошлины, если они:
  • являются ветеранами и инвалидами ВОВ;
  • признаны малоимущими;
  • пострадали в результате чрезвычайной ситуации (ЧС), но только при выдаче утраченных документов либо при оформлении имущества, приобретенного взамен утраченного по соцпрограмме;
  • являются участниками программы реновации жилья, но льгота распространяется только на имущество в рамках этой программы;
  • оформляют в собственность наследство погибшего во время СВО родственника.

Также госпошлину не платят такие юрлица, как:
  • органы власти местного и федерального уровня;
  • ЦБ РФ при совершении некоторых видов сделок;
  • некоторые некоммерческие организации в особых случаях.

Виды сделок, при которых не платят пошлину:
  • приватизация;
  • регистрация права собственности в Крыму и на новых территориях РФ, возникшего до их присоединения к России;
  • выдача закладной;
  • постановка на кадастровый учет (до 01.01.2025);
  • внесении некоторых видов изменений в ЕГРН, вступивших в силу при изменении законодательства и т.д.
Полный список ситуаций, в которых не платится госпошлина, есть на сайте Росреестра.

Текущие размеры госпошлин при разных сделках

Рассмотрим самые распространенные виды госпошлин (ГП), которые платят при покупке и продаже, аренде, дарении и наследовании недвижимости. В таблице представлена базовая ставка, а также распределение ГП при условии, что в сделке участвует две стороны и госпошлина делится пополам.

Базовая ставка госпошлины до конца 2024 года

Ставка для юрлиц выше, чем для обычных граждан. Поэтому, например, при покупке недвижимости у застройщика физлицо платит свою долю от базовой ставки в 350 руб., а застройщик — от своей ставки в 6000 руб. При этом ГП распределяется по долям в зависимости от количества участников сделки.

Для примера возьмем простой случай: три дольщика (муж, жена, ребенок) покупают квартиру у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Каждый из их них заплатит по ¼ от базовой ставки, то есть:
  • 350 руб. / 4 = 87,5 руб. платит каждое физлицо;
  • 6000 руб. / 4 = 1500 руб. платит застройщик.

Из этого правила есть исключения. При покупке недвижимости по договору купли-продажи (ДКП) госпошлину платит покупатель. Если их несколько, т.е. объект оформляется как долевая собственность, сумма пошлины делится на всех поровну.

Если при регистрации общей собственности среди заявителей есть льготник, который по закону не платит ГП, то сумма его пошлины вычитается из базовой ставки, а остаток делится поровну на остальных заявителей.

Что касается договоров дарения, а также обмена или ренты между физлицами, то в данном случае ГП составит 2 тыс. руб.

Госпошлина делится следующим образом:
  • госпошлину при дарении платит одаряемый в полном размере, если одаряемых несколько, то ГП распределяется между ними поровну;
  • при заключении договора ренты госпошлину платит не рантье, а рентодатель;
  • при регистрации договора мены госпошлина делится между участниками сделки поровну. Если сделка между частными лицами, каждый платит пошлину в размере 1 тыс. рублей. Если между юрлицами, госпошлина для каждой стороны составит 11 тыс. рублей.

С наследством все немного сложнее. Базовой ставки тут нет, и размер госпошлины будет зависеть от двух составляющих: уровня родства и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Родственники первой очереди (дети, включая усыновленных, родители, супруги, родные братья и сестры) платят 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб., а все остальные наследники — 0,6% от нее же, но не более 1 млн руб.

Какие изменения нас ждут

12 июля этого года были приняты поправки в закон № 176-ФЗ о внесении изменений в первую и вторую части НК РФ. Согласно им, с 01.01.25 г. госпошлины изменятся при регистрации следующих видов сделок.

Изменения размера госпошлин с 01.01.25 г. Полный список изменений прописан в новом законе

Отдельно стоит отметить изменение в расчете госпошлин, которое коснется дорогой недвижимости, цена которой выше 20-22 млн руб. Базовая ставка ГП при регистрации договора купли-продажи таких объектов вырастет и будет отталкиваться от кадастровой стоимости недвижимости и цены сделки.
Для частных лиц базовое ограничение по стоимости составит 20 млн руб., для компаний — 22 млн рублей, а именно:

1. Для частных лиц. Если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 млн рублей, ГП составит 4 тыс. руб. При цене выше этой планки покупатель заплатит 0,02% от кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% от цены сделки и не больше 500 тыс. руб. Если по кадастру стоимость 20 млн, а по договору — 25 млн рублей, ГП будет рассчитываться по стоимости недвижимости, указанной в договоре, и составит 5 тыс. руб.

2. Для юрлиц. Здесь пороговое значение кадастровой стоимости — 22 млн рублей. Госпошлина по ДКП за сделку с более дешевой недвижимостью составит 44 тыс. руб. При цене недвижимости по кадастру выше компания-покупатель заплатит 0,2% кадастровой стоимости, но не меньше 0,2% от цены сделки. При этом сумма ГП для юрлиц не может превышать 1 млн рублей.

Новая госпошлина в 2025 году за постановку на кадастровый учет

До конца 2024 года процедура будет бесплатна, но с января частные лица заплатят за постановку на учет:
  • при создании объекта недвижимости — 2 тыс. рублей;
  • при изменении сведений об объекте — 1 тыс. рублей.

Для юрлиц пошлина составит 22 тыс. и 2 тыс. руб. соответственно.

Если необходимо одновременно поставить новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, то госпошлина будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости с теми же пороговыми значениями цены, что и в случае с регистрацией по договору купли-продажи.

Для частных лиц. Если кадастровая стоимость не определена либо выше 20 млн руб., госпошлина составит 6 тыс. руб. Если объект стоит дороже 20 млн при условии, что цена сделки в договоре будет такая же и не больше, госпошлина составит 2 тыс. руб. плюс 0,02%, но не больше 500 тыс. за объект.

Для юрлиц. За недвижимость с неопределенной стоимостью или дешевле 22 млн руб. ГП составит 66 тыс. рублей. Если объект стоит дороже 22 млн рублей при условии, что цена сделки в договоре будет указана та же самая и не больше, госпошлина составит 22 тыс. руб. плюс 0,2%, но не больше 1 млн руб. за объект.

Что еще нужно учитывать при оплате госпошлин

Сроки уплаты здесь важны, потому что Росреестр не зарегистрирует сделку, если пошлина не оплачена, и вернет документы заявителям без рассмотрения. Срок оплаты зависит от формы обращения в ведомство.

Если документы подаются в бумажном виде через МФЦ, то госпошлину необходимо оплатить заранее и не ошибиться в размере и реквизитах.
Если сделка регистрируется в режиме онлайн, то оплатить ее нужно до рассмотрения документов Росреестром — на это дается пять дней.
При отправке документов автоматически сформируется платежный документ с уникальным идентификатором начислений (УИН), где все необходимые реквизиты и суммы будут прописаны, так что ошибиться будет гораздо сложнее.

Уплаченную государственную пошлину можно вернуть в двух случаях: если вы оплатили больше, чем нужно. Тогда можно вернуть остаток. Либо если вы отказались от сделки или ошиблись, но еще не подали пакет документов в Росреестр.

Заявление на возврат можно подать в МФЦ из личного кабинета физлица на «Госуслугах». Если пакет документов уже отправлен в Росреестр на регистрацию и вы решили отказаться от сделки, то уплаченная госпошлина не возвращается.
Источник