Рассмотрим пример варианта покупки объекта в ЖК «Интонация» за 30 млн и с объектом под залог стоимостью 18 млн рублей.
По программе «Апгрейд» банк-партнер дает до 75% от стоимости залогового жилья — до 13,5 млн рублей. Первый взнос из лимита залоговой квартиры для покупки новостройки мы возьмем релевантный минимальным рекомендуемым взносам - 24% (30 млн * 24% = 7,2 млн). Ставка по заемным средства от залогового объекта — от 14,15%. Таким образом, стоимость суммы взятой под залог квартиры для клиента в месяц составит от 84,9 тыс. рублей, что равно цене аренды двухкомнатной квартиры.
Важно: клиент не платит по данному кредиту, до момента ее продажи. Он остается жить в ней до момента получения ключей в новом объекте.
Далее банк-партнер одобряет клиенту основной кредит на новостройку, в нашем случае — это семейная ипотека на сумму 22,8 млн рублей (ставка 6%, кредит 12 млн + кредит 10,8 млн по ставке от 14,15% — ежемесячный платеж составит от 201 195 рублей). Клиент покупает новостройку и остается жить в своей квартире 4 месяца до получения ключей и 8 месяцев на ремонт и продажу квартиры. Итого проживание в залоговой квартире 12 месяцев * 83 740 = 1 018 тыс. руб. Затем клиент переезжает в новостройку и продает свою старую квартиру за 18 млн рублей. Из этих средств он гасит кредит на первоначальный взнос с учетом накопленных процентов (всего 8,2 млн.), а оставшиеся средства вносит в частично-досрочное погашение комбо-ипотеки. Таким образом сумма ипотеки снижается до 13 млн руб. (22,8-9,8), а сумма ежемесячного платежа по ипотеке составит от 83 913 руб.
Все регистрационные действия по данной программе проводятся застройщиком через сервис электронной регистрации SmartDeal, а покупатель сможет отслеживать все статусы в прямо на смартфоне в специальном мобильном приложении.